北九州市小倉南区の住みやすさはどうなの？家賃の相場や街の特徴を紹介！ | 福岡の新築一戸建て・注文住宅はアーキテックスハウジングへ

2024年10月31日

北九州市小倉南区の住みやすさはどうなの？家賃の相場や街の特徴を紹介！

住みやすさ

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小倉南区は、北九州市を構成する7区のうちの行政区の一つです。自然が多く、歴史や文化の名所も各地にある地区として知られています。

しかし、生活にかかる家賃や住宅購入（と土地価格）の費用や利便性、治安は、チェックしておくことが重要です。

そこで小倉南区の住みやすさや、家賃の相場、街の特徴などを詳しく紹介します。

まとめ

小倉南区は自然と同居する形でさまざまな観光スポットがあり、地元の自然体験が充実している
小倉南区は家賃相場が1Kで3.56万円、1DKで3.99万円、1LDKで4.73万円と高くなく、移住向けの補助・給付制度もある
小倉南区は主要なJR駅や道路交通網が主な交通手段となり、国際線もある北九州空港が存在する

記事の見出し

北九州市小倉南区ってどんな街？
- 国指定の天然記念物で国定公園である「平尾台」
北九州市小倉南区の住みやすさ①街の特徴
北九州市小倉南区の住みやすさ②交通アクセス
小倉南区の住みやすさ③家賃相場
北九州市小倉南区の住みやすさ④土地の価格
北九州市小倉南区の住みやすさ⑤治安
北九州市小倉南区の住みやすさ⑥周辺環境
- 小倉南区で人気の買い物スポット
- 北九州市小倉南区で人気のスポット
北九州市小倉南区の住みやすさ⑦充実の教育・子育て支援制度
北九州市小倉南区の住みやすさ⑧暮らしを応援する取り組み・制度
北九州市小倉南区の住みやすさまとめ

北九州市小倉南区ってどんな街？

福岡県の北端にある北九州市の一地区です。北九州市の南東に位置しており、総面積171.51㎢で市内最大の街です。

福智山や紫川などの自然豊かな場所で、動物や植物も多く生息します。特に渡り鳥のバードウォッチングやたけのこ掘りは有名です。なかでも観光名所で知られる「平尾台」は、東西2km、南北6kmにも及ぶ石灰岩の台地です。

小倉南区の気候は温暖ですが、雨が少し多く、季節風の影響から夏には南風、冬には北風が吹くのが特徴です。

人口は、令和6年4月1日時点で203,519人。北九州市が行う支援の対象で移住しやすく、医療や行政支援も選択肢が多いことから、子どもや高齢者、一緒に住む家族におすすめな街です。

また、小倉南区は、7つの古墳や無形民俗文化財の歴史的な祭り「横代神楽」が有名です。そのため、観光で賑わうことから街全体に活気があります。

参照：小倉南区の位置・人口・面積

国指定の天然記念物で国定公園である「平尾台」

平尾台は、日本三大カルストとして知られる石灰岩の台地です。山登りや景色を目的とした観光ができます。

浮き上がった様子が羊に見える「羊群原（ようぐんばる）」や、3つの場所で入場が許可されている鍾乳洞などがあります。

また、平成22年からは、自然を間近で体感できる「北九州・平尾台トレイルランニングレース」が毎年開催されています。特区民泊の「山の家粋邑」をオープンしたことで、地域の人々と交流する自然体験に参加することも可能です。

参照：平尾台自然観察センター

北九州市小倉南区の住みやすさ①街の特徴

季節ごとに異なる風景の自然を楽しめて、空港や道路、鉄道の充実により地区内外からのアクセスがしやすいことが特徴の小倉南区。

観光できる場所として果樹園や温泉、神社などで自然や歴史を学べることも魅力です。

ここでは、小倉南区の街の特徴についてまとめています。ぜひ、これらをチェックしてみてください。

季節によって体験できる自然が変わる

小倉南区では、四季折々の自然が体験できるスポットが数多く用意されています。

例えば、春には安部山の桜や田園、たけのこ、ホタルが見られます。

また、夏には曽根干潟、カブトガニ、鍾乳洞。秋には井手浦の彼岸花、すすき、冬には並木道や貫山の冬景色など、情緒あふれる風景に変わります。

参照：https://www.city.kitakyushu.lg.jp/kanko/index.html#menu1

色んな場所にアクセスしやすい

小倉南区は、交通網が集まる拠点の地区として有名です。北九州市において物流の中心となる「北九州空港」が空の物資・人員の移動を行います。

また、高速道路や国道、幹線道路の整備、都市モノレール、日豊本線の鉄道など、交通網で地区内外の移動を容易にしています。そのため、地元の人や地区外から観光者の移動がスムーズで便利です。

歴史や史料を学べる

小倉南区の歴史は古く、古墳や神社の史跡が残存しています。無形文化財の神楽や盆踊りは伝統行事の一部として有名です。「蒲生八幡神社（かもうはちまんじんじゃ）」のように歴史が古い神社があります。

受け継がれ続ける歴史文化をそのまま残して、地区内外の人に伝えていける下地があります。

北九州市小倉南区の住みやすさ②交通アクセス

小倉南区に住むにあたり、交通アクセスについても知っておきたいところ。

ここでは、小倉南区の交通アクセスについて、鉄道やバス、車に分けてご紹介します。

鉄道

小倉南区は、JR九州とモノレールが主な鉄道の交通網です。特に大きな路線が「日豊本線（にっぽうほんせん）」となっており、多くの人を運べる鉄道輸送手段となっています。

また、地区内を縦に横断する形で城野駅や日田彦山線、城野駅などの主要駅が移動に使われます。端の駅から端の駅の乗車時間モノレールでは、モノレール小倉線の1路線があり、城野駅から企救丘駅までを途中の6駅を経由して移動できます。

モノレールの移動は（隣の駅まで）1kmを2分で移動できます。どちらも鉄道の利用時間としては1～10分程度が目安で、普段の買い物やお出かけに使えます。

バス

小倉南区で利用できるバスには、通常の路線バスと高速バスの2つがあります。路線バスは、「おでかけ交通」の3地区（平尾台、合馬・道原、東谷）で運行しています。

5分程度で次のバス停に着くため、日常的な利用や観光目的の利用など、スムーズな移動に便利です。

車

小倉南区は、国道10号と国道322号の2つの国道が走っており、九州自動車道や東九州自動車道、北九州高速道路のバイパスや小倉南ICの出入り口が各地にあります。

そのため、地区外への移動にも適しており、主要都市の福岡市に自動車での到着が可能です。

また、「北九州空港」までの所要時間は、地区内の離れた地点から車で遅くても40分～1時間以内に到着できます。道路も自然に囲まれながら整備もしてあるため、中心部なら車がなくても移動に困らない街です。

小倉南区の住みやすさ③家賃相場

小倉南区は、北九州市の中で高すぎない中間的な家賃に該当します。

そして、北九州市若松区や福岡市博多区など土地価格の高い場所と比べると家賃が安い傾向にあります。

一人暮らしの学生や子供連れの家族、年金生活の高齢者の方でも広い物件を探す際におすすめです。ここでは、小倉南区の家賃相場をご紹介します。

北九州市小倉南区の家賃相場

小倉南区の家賃相場を表にまとめました。ぜひ、参考にしてみてください。

間取り	家賃相場
ワンルーム	3.56万円
1K	3.56万円
1DK	3.99万円
1LDK	4.73万円
2K	4.39万円
2DK	5.04万円
2LDK	5.88万円
3K	5.12万円
3DK	5.81万円
3LDK	6.81万円
4K	6.34万円
4DK	6.96万円
4LDK	8.5万円
5K以上	–

参照：suumo
参照：athome

北九州市小倉南区の家賃相場の平均は5.27万円。

隣の北九州市小倉北区（5.32万円）よりも安い家賃相場です。

下曽根駅周辺の家賃相場

ここでは、下曽根駅周辺の家賃相場をご紹介します。下曽根駅周辺に住みたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

間取り	家賃相場
ワンルーム	4.1万円
1K	4.41万円
1DK	4.8万円
1LDK	5.2万円
2K	3.7万円
2DK	4.5万円
2LDK	5.8万円
3K	4.16万円
3DK	4.7万円
3LDK	6.7万円
4K	10.0万円
4DK	12.5万円
4LDK	17.2万円
5K以上	10.3万円

参考：suumo
参考：athome

下曽根駅の家賃相場の平均は、5.2万円で小倉南区全体の家賃相場とだいたい同じくらいの金額です。

城野駅周辺の家賃相場

ここでは、城野駅周辺の家賃相場についてご紹介します。城野駅周辺で賃貸物件を探している方は必見です。ぜひ、参考にしてみてください。

間取り	家賃相場
ワンルーム	4.93
1K	3.67
1DK	3.63
1LDK	4.11
2K	4.91
2DK	4.35
2LDK	5.06
3K	6.12
3DK	5.13
3LDK	6.01
4K	7.14
4DK	9.8
4LDK	7.21
5K以上	13.2

参照：athome
参照：suumo

城野駅の家賃相場の平均は、4.94万円で小倉南区全体の家賃相場より少し安めとなっています。

守恒駅周辺の家賃相場

ここでは、守恒駅周辺の家賃相場をご紹介します。守恒駅周辺で賃貸を探している方は、ぜひ参考にしてみてください。

間取り	家賃相場
ワンルーム	3.34万円
1K	3.28万円
1DK	4.08万円
1LDK	4.81万円
2K	5.12万円
2DK	5.2万円
2LDK	6.18万円
3K	8.5万円
3DK	6.3万円
3LDK	7.4万円
4K	9.3万円
4DK	7.38万円
4LDK	9.06万円
5K以上	10.2万円

参照：athome
参照：suumo

守恒駅の家賃相場の平均は、5.59万円で小倉南区全体の家賃相場より高めです。

徳力公団前駅周辺の家賃相場

ここでは、徳力公団前駅周辺の家賃相場についてご紹介します。徳力公団前駅周辺で物件探しをしている方は必見です。ぜひ、合わせてチェックしてみてください。

間取り	家賃相場
ワンルーム	3.74万円
1K	3.58万円
1DK	4.15万円
1LDK	4.8万円
2K	4.86万円
2DK	4.86万円
2LDK	5.97万円
3K	5.16万円
3DK	5.9万円
3LDK	7.03万円
4K	10.8万円
4DK	6.95万円
4LDK	8.74万円
5K以上	11.9万円

参照：athome
参照：suumo

徳力公団前駅の家賃相場の平均は、5.61万円で小倉南区全体の家賃相場より高めの地域となっています。

北九州市小倉南区の住みやすさ④土地の価格

小倉南区で新築住宅をご検討の方は、現状の土地価格を知りたい方も多いでしょう。小倉南区の土地の平均価格は、令和6年時点で「6万3303円/m2（20万9266円/坪）」です。

駅圏内で土地価格を比較した場合、最も土地価格が低いところは「石原町駅」周辺。一方、最も土地価格が高いところは「企救丘駅」周辺となっています。

下記では、小倉南区の駅別に土地価格をまとめています。ぜひ、参考にしてみてください。

駅名	地価平均	坪単価平均
朽網駅	4万1166円/m²	13万6088円/坪
南小倉駅	–	–
呼野駅	–	–
下曽根駅	5万2121円/m²	17万2302円/坪
志井公園駅	9万3000円/m²	30万7438円/坪
守恒駅	7万3400円/m²	24万2644円/坪
石田駅	4万7650円/m²	15万7520円/坪
志井駅	6万4800円/m²	21万4214円/坪
安部山公園駅	7万0340円/m²	23万2528円/坪
企救丘駅	9万3000円/m²	30万7438円/坪
石原町駅	2万3400円/m²	7万7355円/坪
城野駅	9万0650円/m²	29万9669円/坪
北方駅	5万6475円/m²	18万6694円/坪
競馬場前駅	5万4000円/m²	17万8512円/坪
徳力公団前駅	8万9866円/m²	29万7079円/坪

参照：小倉南区の駅地価ランキング

北九州市小倉南区の住みやすさ⑤治安

ここでは、福岡県警察の福岡県刑法犯における市区町村別認知件数の表を参考に、令和6年の治安について分析しています。小倉南区の治安が気になる方は、数字と合わせてチェックしてみてください。

参照：https://www.police.pref.fukuoka.jp/keiji/keiso/004.html

凶悪犯・粗暴犯

令和6年度の「福岡県　刑法犯　市区町村別　認知件数」によると、小倉南区は凶悪犯が2件、粗暴犯が70件です。

福岡県の各地区と比べると、凶悪犯は少なく、粗暴犯は多いことが見て取れます。例えば、治安の悪い北区では、16件と126件でどちらも高いことがわかります。

侵入窃盗

侵入窃盗について窃盗や空き巣の刑法犯項目を確認すると、窃盗犯が566件、空き巣 14件、忍び込みが3件、強盗が0件となっています。

全体的に窃盗犯は200件以下の地区が多くを占めるため、それに比べると多いことです。

北区ほどではありませんが、空き巣や忍込みなどの高い水準も含めて、侵入窃盗の治安は少し不安が残ることがわかります。

わいせつ

わいせつに関しては、不同意わいせつ等が3件となっています。不同意わいせつ件数の多い地区では13～29件と10件を超えてくるため、不同意わいせつ自体の件数は比較的少ないようです。

ただし、強制わいせつや公然わいせつを含めた風俗犯は19件あり、1桁の少ない地区と比べると高い水準にあります。

盗難

盗難では、窃盗犯が566件となっており、高すぎず低くもないことがわかります。

ただし、北区で700件を超え、高いところでは1000件を超えていることを考えると、そこまで高くはありません。

しかし、100件前後の地区も多いため、盗難については気をつけたほうが良い治安状況です。

北九州市小倉南区の住みやすさ⑥周辺環境

小倉南区で事前に確認しておきたいことの1つが周辺の環境です。小倉南区の居住や観光で押さえておきたい買い物スポットや人気スポットについて以下にご紹介します。

総合的な買い物や商店街も取り上げています。ぜひ、これらをチェックしてみてください。

小倉南区で人気の買い物スポット

以下に、小倉南区で人気の買い物スポットを3つ紹介します。

サニーサイドモール小倉

総合ショッピングを楽しめる「サニーサイドモール小倉」。施設内には複数のお店が軒を連ねています。建物各階の総面積は約36,250㎡にも及びます。

テナントには、HAPPYドンキ、マツモトキヨシやダイソー、しまむらなどの買い物できる店舗とサイゼリヤや天ぷらふそう、ミスタードーナツの食べ物を扱う店舗があります。

他にもメガネ専門店や歯科、語学学校もあり、3階には子供が楽しめるキッズランドUSもあります。

地元の方でも観光で訪れた方でも、小倉南区で買い物と食事を満喫するための工夫がされています。

下記では、サニーサイドモール小倉の住所・店舗一覧のリンクをまとめています。

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町10番1号
営業時間	スーパーマーケット　10:00〜21:00 ショッピング・サービス　10:00〜20:00 レストラン＆カフェ　10:00〜22:00 アミューズメント　10:00〜20:00
駐車場	あり（1382台（平面駐車場は245台、立体駐車場は1137台））
店舗URL	https://sunnysidemall.jp/

サンリブシティ小倉

「サンリブシティ小倉」は、複数の店舗が入った総合ショッピングモールです。

飲食店がテナントとして多く入っており、無印良品やダイソーなどの雑貨販売、ファッションなどもあります。これらを合計した延床面積は約58,642㎡と広大です。

小倉南区で食事と合わせて、ついでにファッションや雑貨の買い物を楽しみたい方におすすめです。

住所	北九州市小倉南区上葛原2-14-1
営業時間	［1階食品売場］ 9:30～22:00 ［1階レストラン街］11:00～22:00 ［フードコート］9:30～21:00 ［2階衣料品売場］ 9:30～21:00 ［1階・2階専門店］ 9:30(10:00)～21:00
駐車場	あり（1,882台）
店舗URL	https://www.sunlive.co.jp/shop/ %E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%96% E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B0%8F%E5%80%89/

徳力団地商店街

徳力団地は、九州でも最大規模を誇る団地でその商店街は人気の買い物スポットです。

規模の大きなマックスバリュスーパーが近くにあり、八百屋のベジえもん、肉店のダイキョウ食品などで食料品が手に入ります。

もちろん、一般的な買い物をする場合やお土産を購入したい場合には、総合的なサービスのあるマックスバリュでの買い物もできます。

利便性が高く、それでいて地域の買い物も楽しめる場所です。

住所	福岡県北九州市小倉南区徳力団地2-1
営業時間	9：00～21：00
駐車場	あなぶきパークの有料コインパーキングが2箇所あり（80台+20台）
店舗URL（マックスバリュエクスプレス徳力店）	https://aeonkyushu-maxvalu.info/shop/detail/43?is_browser=true

北九州市小倉南区で人気のスポット

小倉南区で人気の観光スポットを以下に3つ紹介します。

ソラランド平尾台(平尾台自然の郷)

ソラランド平尾台(平尾台自然の郷)は、平尾台の国定公園としてさまざまな場所や工房を用意しています。

工房では陶器や木材、食の体験教室があり、テラスにはRVパークとドッグラン施設が楽しめます。

シンプルにキャンプ場やバーベキュー場としても使うことが可能です。

住所	福岡県北九州市小倉南区平尾台1-1-1
営業時間	9:00～17:00 冬季（12月～2月）は10:00～16:00
駐車場	あり（1,100台・有料300円）
ホームページ	https://cocokite-yokatta.jp/

千仏鍾乳洞

平尾台の東南側にある観光スポットの1つが「千仏鍾乳洞」。形状は横幅が細く、上は高く天井まで10mになる場所もあります。

数十個の大きさが異なる鍾乳洞を見物できます。夏でも涼しい場所になっており、約16℃で快適に見て回れます。

住所	北九州市小倉南区平尾台3丁目2番1号
営業時間	平日9：00 ～ 17：00 土・日・祝日　9：00 ～ 18：00
駐車場	あり（100台・無料）
ホームページ	http://www.senbutsu-cave.com/

菅生の滝

小倉南区のある北九州市が観光情報としてもおすすめしているスポットが「菅生の滝」です。市の中で最大の落差を誇ります。

自然の中で滝を見たり遊んだりできる場所としておすすめです。

住所	北九州市小倉南区大字道原
営業時間	24時間
駐車場	あり（45台・無料）
ホームページ	https://www.city.kitakyushu.lg.jp/kokuraminami/file_0072.html