「北九州市八幡東区って住みやすい？評判はどう？」 

「土地の相場や住環境についても知りたい！」

北九州市八幡東区への引っ越しを考えている方なら、こんな疑問を持っている人も多いはずです。

そこで今回は、北九州市八幡東区について詳しくご紹介します。

街の雰囲気や家賃相場はもちろん、土地の価格、交通アクセス、治安など、さまざまな角度から八幡東区の住みやすさを解説していきます。

北九州市八幡東区へ引っ越しを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

北九州市八幡東区ってどんな街？

八幡東区（やはたひがしく）は、北九州市を構成する7つの行政区の一つです。

1963年、北九州市が発足した際に八幡市はその一部となり、1974年には八幡区が八幡東区と八幡西区に分かれ、現在の八幡東区が誕生しました。

北九州市のホームページによると、2024年4月時点の八幡東区の人口は約6万2千人です。
八幡東区は北九州市の他の区（戸畑区、八幡西区、小倉北区、小倉南区）と接しており、

JR鹿児島本線や国道3号線が通っているため、交通アクセスが良い地域です。
観光名所も多く、特に皿倉山はハイキングや夜景観賞のスポットとして人気があります。

一方で、地域の高齢化が進んでいる点や、平地が少なく傾斜地や高台に住宅地が広がっており、アクセスに不便な地域があることが課題です。

八幡製鉄所を中心に製鉄業で栄えた街

北九州市八幡東区は、日本の近代産業の先駆けとなった官営八幡製鐵所（現・日本製鉄）の発祥地として発展し、いまなおその歴史的な魅力を色濃く残している地域です。

近年、工場跡地の再開発が進められています。

大型商業施設や環境ミュージアム、自然史・歴史博物館などが設置され、地域の活性化が図られています。

北九州市八幡東区の住みやすさ①街の特徴

八幡東区はいくつかのエリアに分かれていて、それぞれの地域に魅力があります。

ここからは八幡東区を地域ごとに解説します。

八幡駅前地区

八幡駅前地区は八幡東区の中心的なエリアです。

JR八幡駅からの交通アクセスが良く、周辺には公共施設や文化施設、病院があり、住みやすい環境が整っています。

この利便性を活かし、駅周辺では再開発が進められ、住宅と商業・業務機能が一体化した市街地が整備されています。

さらに、駅近くの「さわらびガーデンモール八幡」にはスーパーや薬局が揃っており、日常の買い物も非常に便利です。

平野地区

国際交流と教育の中心地として知られている平野地区。

この地区には、国際協力を推進する「JICA（ジャイカ）九州」や「KITA（カイタ）」、そして九州国際大学などの機関が集まっています。

そのため、海外の研究者や留学生との活発な国際交流が行われています。

また、国際村交流センターの隣には音楽専用の「響ホール」があり、上質な音楽を楽しめる場所となっています。

東田地区

東田地区は、八幡製鐵所発祥の地として知られています。

かつて人気を博したスペースワールドの跡地には、イオンモール八幡東やTHE OUTLETS KITAKYUSHU（ジ・アウトレット北九州）などの大型商業施設が立ち並び、買い物の利便性が高い地域です。

また東田地区には、いのちのたび博物館や環境ミュージアム、東田第一高炉史跡広場など、文化的価値の高い施設も多くあります。

2022年4月には、スペースワールド跡地に北九州市科学館（スペースLABO）がオープンするなど、買い物だけでなく学びや体験も楽しめるエリアとなっています。

高見地区

北九州市の中心に位置する高見地区は、住民生活環境が非常に良好な地域として知られています。

小倉の中心部をはじめ市内各所へのアクセスが良く、日常生活の利便性が高いエリアです。緑豊かな丘陵地や、せせらぎが心地よい板櫃川、美しい桜並木など、自然環境にも恵まれています。

また、地区の周辺には市立美術館や桜で有名な高見神社があり、文化と自然が調和した魅力的な場所です。

豊かな自然に囲まれながら文化施設も充実していることから、人気の高い居住地域となっています。

皿倉・河内地区

八幡東区の皿倉・河内地区は、都市部と豊かな自然が隣接する特徴的な地域です。

地元の人々に「一番身近な大自然」として愛される皿倉山は、この地区の象徴的存在です。

山頂の展望台からは北九州市街を一望でき、夜には「100億ドルの夜景」と称される美しい夜景が楽しめます。

山のふもとには河内貯水池が広がり、周辺にはせせらぎ広場やサイクリングロードが整備されているので、休日をのんびり過ごすのに最適です。

丸山・大谷地区

皿倉山のふもとにある斜面住宅地は丸山・大谷地区です。八幡製鐵所の創業に伴い大正時代から急速に発展しました。

道路整備が不十分なまま家が建てられたため、急な階段や行き止まりの道が多く、昔ながらの雰囲気が残っています。現在は住民の高齢化が進み、火事や病気など緊急時の対応策が急務となっています。

北九州市八幡東区の住みやすさ②交通アクセス

福岡市や北九州市中心部へのアクセスが便利なJR八幡駅

JR八幡駅は、JR鹿児島本線の主要駅で、地域の交通アクセスの中心です。

福岡市や北九州市の中心部へのアクセスが非常に便利で、通勤や通学に多く利用されています。

小倉方面への列車は頻繁に走っており、乗り換えなしで小倉駅まで15〜20分ほど。

博多駅への直通電車もあるので、福岡市内へも楽々アクセスできます。

駅前には西鉄バスの乗り場やタクシー乗り場もあるので、他の交通手段への乗り継ぎもスムーズです。

車移動も便利！九州自動車道「八幡IC」

引用：NEXCO西日本

八幡東区は、車での移動も非常に便利なエリアです。

九州自動車道の「八幡IC（インターチェンジ）」を利用すれば、福岡市や他の九州地方へのアクセスも簡単になります。

福岡市へも約50分程度で移動可能です。

八幡東区には北九州都市高速道路の大谷JCT（ジャンクション）があるため、これを利用すれば「八幡IC」への接続はもちろん、小倉南区や若松区へのアクセスもスムーズです。

北九州市八幡東区の住みやすさ③家賃相場

街の雰囲気や交通の利便性を確認したら、次に気になるのは家賃です。

希望の条件を満たしながらも、生活に無理のない家賃なのか、事前にチェックしておきましょう。

北九州市八幡東区の家賃相場

まず、八幡東区全体の間取り別家賃相場を見てみましょう。

間取り	家賃相場（2024/07/26時点）
1K	3.75万円
1DK	5.08万円
1LDK	7.22万円
2LDK	7.58万円
3LDK	8.83万円

※参照：LIFULL
北九州市八幡東区の家賃相場情報

続いて、JR八幡駅の間取り別家賃相場がコチラです。

八幡駅周辺の家賃相場

間取り	家賃相場（2024/07/26時点）
1K	3.70万円
1DK	5.30万円
1LDK	8.46万円
2LDK	6.98万円
3LDK	9.51万円

※参照：LIFULL
八幡駅の家賃相場情報

八幡東地区全体と八幡駅周辺の家賃相場を比べると、間取りによっては高低のばらつきがあります。

北九州市八幡東区の住みやすさ④土地の価格

八幡東区は一見広大な地域に思えますが、実際に住宅地として利用できる土地は意外と限られています。

区内には旧製鉄所の跡地や大型病院、商業施設が多くあり、住宅に適さない場所が多いのです。

また、地形的にも傾斜地や高台が多く、新たに住宅地を開発するのが難しいケースが少なくありません。

特に皿倉山周辺に行くほど道路が狭くなり、傾斜が急になるため、造成費用が高くなる傾向にあります。

こうした要因により、利用可能な土地が少ない一方で需要は高いため、特に平坦な住宅地では地価が上昇しがちです。

さらに、平らな土地であっても防火地域や準防火地域に指定されている場合、建築時に追加の防火対策費用が必要です。

その結果、八幡東区では予算内で理想的な住宅用地を見つけることは容易ではなく、多くの方が適切な土地を探すのに苦労しているのが現状です。

一方、八幡東区と比べて周辺の市には平坦で広い土地が多く、価格も比較的手頃なエリアが存在します。

なかなか条件に合う土地が見つからない場合は、八幡東区だけでなく、周辺市も選択肢に入れることを検討するのも一案です。

次に八幡東区の地価を確認していきます。
北九州市八幡東区の駅周辺における地価を、最寄り駅別のランキングにしたものがこちらです。

順位	駅	地価	坪単価
1位	八幡駅	7万8388円/m2	25万9136円/坪
2位	スペースワールド駅	5万6722円/m2	18万7511円/坪
3位	枝光駅	4万7825円/m2	15万8099円/坪

参照：土地代データ
「福岡県北九州市八幡東区」

北九州市八幡東区内の駅周辺における地価を比較すると、最も高いのは八幡駅周辺で、1坪あたり約26万円となっています。

八幡東区の駅周辺の地価は北九州市内でも比較的高い水準にあります。

駅周辺や利便性の高いエリアでは需要が継続すると予想されるため、地価は引き続き上昇する可能性があるでしょう。

 

北九州市八幡東区の住みやすさ⑤治安

居住する地域を選ぶ際、その地域の治安状況についても気になる点です。

ここからは八幡東区と北九州市全体の一人あたりの各犯罪発生率を比較していきます。

なお、それぞれの人口については令和5年10月1日時点のデータを採用し、八幡東区は62624人、北九州市全体は916241人として計算します。

凶悪犯・粗暴犯

北九州市八幡東区と、北九州市全体を比較した表は以下の通りです。

地域	件数（令和５年中【確定値】）	一人あたりの発生率
北九州市八幡東区	凶悪犯：1 粗暴犯：47	0.076%
北九州市全体	凶悪犯：52 粗暴犯：762	0.088%

参照：福岡県刑法犯市区町村別認知件数

凶悪犯には殺人、強盗、放火、不同意性交等が該当し、粗暴犯には暴行、脅迫、恐喝等の犯行が含まれます。
北九州市全体の発生率と比べると、八幡東区での発生率が低いことがわかります。

侵入窃盗

侵入窃盗とは住居等に不法に侵入したうえで窃盗を行うことです。

北九州市八幡東区と、北九州市全体を比較した表は以下の通りです。

地域	件数（令和５年中【確定値】）	一人あたりの発生率
北九州市八幡東区	空き巣：6 忍込み：0 居空き：1	0.011%
北九州市全体	空き巣：99 忍込み：13 居空き：130	0.026%

参照：福岡県刑法犯市区町村別認知件数

八幡東区に比べ北九州市全体の発生率が2倍以上高いことがわかります。

わいせつ

北九州市八幡東区と、北九州市全体を比較した表は以下の通りです。

地域	件数（令和５年中【確定値】）	一人あたりの発生率
北九州市八幡東区	不同意わいせつ等：3	0.004%
北九州市全体	不同意わいせつ等：79	0.008%

参照：福岡県刑法犯市区町村別認知件数

不同意わいせつ等の発生率を比べても、北九州市全体より八幡東区の方が低いことがわかります。

盗難

ここでは自動車・オートバイ・自転車の盗難数で比較します。

北九州市八幡東区と、北九州市全体を比較した表は以下の通りです。

地域	件数（令和５年中【確定値】）	一人あたりの発生率
北九州市八幡東区	自動車盗難：0 オートバイ盗難：1 自転車盗難：51	0.083%
北九州市全体	自動車盗難：15 オートバイ盗難：36 自転車盗難：1065	0.121%

参照：福岡県刑法犯市区町村別認知件数

盗難の発生率でも北九州市全体より八幡東区が低い数値となりました。

以上の結果から、八幡東区は北九州市の中でも治安が良い地域であることがわかります。

北九州市八幡東区の住みやすさ⑥周辺環境

北九州市八幡東区で人気の買い物スポット

八幡東区には、さまざまな買い物スポットがあり、日常の買い物から大型ショッピングまで楽しめます。特に人気のあるスポットをいくつかご紹介します。

イオンモール八幡東

引用：イオンモール八幡東 – Wikipedia

イオンモール八幡東は、福岡県北九州市八幡東区に位置する大型ショッピングモールです。

「イオン八幡東店」を中心に、ファッション、飲食、サービスなど数多くの専門店が集まっています。

最寄り駅のスペースワールド駅からは徒歩5分とアクセスの良さも抜群です。

季節ごとにさまざまなイベントが開催され、休日には多くの家族連れで賑わいます。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区東田3-2-102	9:00～22:00	あり	イオンモール八幡東

THE OUTLETS KITAKYUSHU

引用：【公式】福岡県の観光/旅行情報サイト「クロスロードふくおか」

THE OUTLETS KITAKYUSHUは、2022年4月に福岡県北九州市八幡東区にオープンした九州最大級のアウトレットモールです。

ファッション、スポーツ・アウトドア用品、ライフスタイルグッズなど幅広いジャンルの商品を扱う約170店舗の人気ショップが集まっています。

隣接するイオンモール八幡東と連絡通路で繋がっており、雨天時も快適に買い物ができるよう、通路に屋根がついています。

施設内は、充実したフードコートやファミリー向けの設備が完備されているなど、子連れでも快適に過ごせるよう配慮されています。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区東田4丁目1番1号	10:00～20:00 （一部21:00）	あり	THE OUTLETS KITAKYUSHU

さわらびガーデンモール八幡

引用：さわらびガーデンモール八幡

さわらびガーデンモールは、北九州市八幡東区にあるショッピングモールです。JR八幡駅前に位置し、駅から徒歩1分という非常に便利なロケーションにあります。

さわらびガーデンモール八幡は「一番街」「二番街」「三番街」の三つの街区に分かれており、ショッピングだけでなく、飲食店も併設されており、買い物と食事を一度に楽しめる複合型の施設となっています。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区西本町4-1-1	9:00～22:00 ※店舗により異なる	あり	さわらびガーデンモール八幡

北九州市八幡東区で安心の医療機関・病院

八幡東区には、安心して利用できる医療機関が多数あります。

主だった病院をいくつかご紹介します。

西野病院

引用：西野病院｜ふらて会グループ

医療法人ふらて会が運営しており、内科・神経内科・呼吸器科・循環器科・消化器科・小児科・整形外科・リハビリテーション科・放射線科と幅広い診療科がある病院です。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区山路松尾町13-27	9:00～13:00 14:00～18:00 （土曜日は9:00～13:00のみ）	あり	医療法人ふらて会西野病院

北九州八幡東病院

引用：北九州八幡東病院

北九州八幡東病院は、福岡県北九州市八幡東区に位置する療養型医療施設です。

八幡東区で最大規模の療養型医療施設として、主に北九州西部地域の慢性期医療を担っています。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区東田一丁目4番3号	9:00～12:00 13:00～17:00 （外来診療は予約制）	あり	北九州八幡東病院

長村医院

地域のかかりつけ医として、内科・消化器内科を専門とするクリニックです。

このクリニックには、消化器内科専門の院長が在籍しており、特に炎症性腸疾患（クローン病や潰瘍性大腸炎）の診療に力を入れています。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区祝町2-5-22	9:00～12:30 14:00～18:00 （木・土曜日は9:00～12:30のみ）	あり	長村医院

北九州市八幡東区で人気の公園

八幡東区には、自然を楽しめる公園が数多くあります。

その中でも特に人気のある公園をいくつかご紹介します。

桃園公園

引用：桃園公園 – 北九州市

桃園公園は、1963年に開設されたスポーツ施設と子ども向けの遊び場を兼ね備えた多目的な公園です。

公園内には、野球場、庭球場（テニスコート）、プール、弓道場、運動場などのスポーツ施設が整備されています。

子ども向けのわんぱく広場には、首長竜、カブトムシ、ロケット、UFOなどのユニークな遊具があり子ども連れの家族に人気です。

 

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区桃園３丁目１	一部の施設は 9:00～21:00	あり	桃園公園

高炉台公園

引用：高炉台公園 – 北九州市

高炉台公園は、起伏に富んだ自然の地形を活かした公園です。

園内の中心には、旧八幡製鉄所の高炉を模したモニュメントの展望塔があり、ここからは洞海湾や皿倉山、市街地の眺めを楽しむことができます。

公園内には桜広場や大ツツジ園があり、春には花見を楽しむことができます。

また、公園内には野外音楽堂、芝生広場、野球場、体育館、遊具広場などの施設も充実しており、さまざまな活動を楽しむことができます。

住所	営業時間	駐車場の有無	ホームページ
福岡県北九州市八幡東区中央3丁目9	9:00～21:00 駐車場の出庫可能時間	あり	高炉台公園

北九州市八幡東区の住みやすさ⑦充実の教育・子育て支援制度

出産・子育て応援給付金

北九州市での出産・子育て応援給付金は「きたきゅうベビー応援事業」として実施されています。
この事業には「出産応援ギフト」と「子育て応援ギフト」が含まれ、妊娠届出時と出生届出後にそれぞれ5万円が支給されます。

合計で新生児一人あたり最大10万円相当の支援が受けられます。

参照：北九州市「きたきゅうベビー応援事業（出産・子育て応援交付金）」について

子ども医療助成制度

子ども医療助成制度は、子供の医療費を一部または全額助成するもので、病気やけがの際に経済的負担を軽減します。

北九州市では、令和4年1月から通院および入院の助成対象を18歳まで拡大しています。

年齢	通院	入院
3 歳 未 満	自己負担額なし	自己負担額なし
3 歳 以 上 就 学 前	600円/月まで	自己負担額なし
小 学 生	1,200円/月まで	自己負担額なし
中 学 生	1,600円/月まで	自己負担額なし
高 校 生	1,600円/月まで	自己負担額なし

参照：北九州市子どもの医療費を助成します

多子世帯優遇事業

北九州市では令和5年12月より第2子以降の保育料無償化が実施されています。

さらに、年収360万円未満相当世帯の子どもたちと全ての世帯の第3子以降の子どもたちについては、副食（おかず・おやつ等）の費用が免除されます。
利用する施設や年齢によって、無償化の内容や申請手続きの有無が異なるので、より詳しい内容は北九州市の公式サイトや関連部署に直接確認しましょう。

参照：北九州市子ども・子育て支援新制度における保育料について

北九州市八幡東区の住みやすさ⑧暮らしを応援する取り組み・制度

住居確保給付金

北九州市では、住居確保給付金という支援制度があります。

この制度は、失業や収入の減少などで住居を失うリスクがある人々を支援するためのものです。

具体的には、家賃の一部が一定期間（原則3カ月とし条件により最長9カ月まで延長可能）助成されます。

参照：北九州市住居確保給付金

ひとり親家庭等医療費助成制度

北九州市では、ひとり親家庭や養育者家庭を対象にした医療費助成制度があります。

この制度は、ひとり親家庭等の子どもが医療機関を利用する際の費用を助成するもので、通院や入院の際の医療費が全額または一部助成されます。

参照：北九州市ひとり親家庭の方へ医療費を助成します

北九州市創業支援等事業

北九州市では、新しいビジネスの立ち上げや成長をサポートしています。

創業支援等事業では、創業希望者や新規事業者に対して、資金面での支援やビジネスのアドバイスを提供しています。

登録免許税の軽減や創業資金の助成、低利子での融資、専門家によるビジネスコンサルティングなど、様々なサポートを受けることができます。
参照：北九州市で創業するメリット　特定創業支援等事業のご案内

北九州市八幡東区の住みやすさまとめ

この記事では、八幡東区の住みやすさについて、家賃相場や街の特徴を取り上げました。

八幡東区は交通アクセスが良好で、日常生活に必要な施設が整っています。

また、八幡イオンやアウトレットモールなどの大型商業施設もあり、買い物にも便利です。

このような点から、八幡東区は住みやすい地域と言えるでしょう。

一方で、八幡東区には平らな土地が少なく住宅地が傾斜地や高台にまで広がっており、アクセスに不便な地域があるのも事実です。

新たに住まいを探す際には、この点を考慮し、予算やライフスタイルに合った場所を慎重に選ぶことが大切です。