福岡市といえば、その瑞々しい自然の中で都市の活気と調和する暮らしが人々を惹きつけてやみません。もしかしたら、引越し先に福岡市を検討、リストに上げている方もいらっしゃるかもしれません。

2023年の福岡市内で注目を集める「住みたい街ランキング」とは一体、どのような結果になったのでしょうか。今回は、市民の声や様々な情報を基に選ばれた福岡市の住みたい街ランキングTOP10をご紹介します。

福岡市の住みたい街ランキングTOP10

福岡市は、年々増加する人口と発展する街並みを背景に、進化し続ける街として知られています。若者から高齢者まで幅広い世代に魅力を感じてもらえる理由は、豊かな自然、充実した交通網、活気あふれる市街地などが挙げられます。

はじめに、福岡市は早良区、城南区、中央区、西区、博多区、東区、南区の全７区で構成されています。

参照：福岡市 令和元年度 区政概要

 

福岡市の住宅床面積における、戸建住宅と集合住宅の割合を見ると戸建住宅が約23%です。他の大都市と比較すると低く、相対的に集合住宅の割合が高いのが特徴といえます。

さらに全国の土地の価格を１月時点で調べた「地価公示」において、2024年1月時点における福岡市の住宅地における地価の上昇率は9.6％となっており、全国の都道府県庁の所在地の中で最も高い数値を記録しています。

参照：令和６年地価公示（福岡市分）

地価公示の上昇も影響し土地の値段が年々高くなっていることに加え、戸建てを建てられる土地自体も見つかりづらくなっています。こうした背景もあり、福岡市内では戸建てより集合住宅のほうが見つかりやすいのが現状となっています。

10位　博多（ＪＲ鹿児島本線）

福岡市の中心部であり、新幹線や空港が近いことから、観光客、ビジネスマンが訪れる駅です。

ビジネスホテル、オフィスビルなどが駅周辺に多く集まっていて、さまざまな交通機関を利用できる点も特徴のひとつです。 福岡空港から4km以内と市内、国内外へのアクセスの中心地といっても過言ではありません。

 街の特徴

博多は、九州各地や全国各地への交通の結節点としても重要な役割を果たしています。新幹線、特急列車、普通列車など、多くの列車が発着しています。

また、地下鉄が延線したこともあり、中洲へのアクセスも良くなるなど、アクセスがとても良く交通の利便性も魅力です。

さらに、博多駅周辺は、商業施設、飲食店、観光スポットなどが充実しており、多くの人々が訪れる賑やかな街です。その上、病院や警察署などのインフラも充実しており暮らしにも安心安全な地区と言えるでしょう。

家賃相場

博多（ＪＲ鹿児島本線）の間取り別家賃相場は以下の通りです。やはり都市部ということもあり、平均的に高価な家賃となっています。

間取り	家賃
ワンルーム	6.6万円
1K	6.7万円
1DK	7.3万円
1LDK	8.2万円
2K	9.0万円
2DK	11.4万円
2LDK	–
3K	11.5万円
3DK	–
3LDK	21.4万円

参照：suumo

 土地の価格

博多（ＪＲ鹿児島本線）の土地価格相場は139.9万円 / 坪となっています。近隣の千早や笹原が70万円代、箱崎が117.1万円であることから見ても、坪単価が高いことがわかります。

参照：suumo

9位　薬院（西鉄天神大牟田線）

西鉄天神大牟田線で、特急も停車し大変利便性の高い駅であり、福岡市営地下鉄七隈線の薬院駅も乗り入れているので、乗り換えにも便利。天神まで一駅という、市内でも中心部になります。

街の特徴

薬院は、交通アクセスが良好で、個性的な飲食店や専門店が多く、落ち着いた雰囲気を持つ街です。駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、医療機関や教育施設も充実しています。

大型商業施設は少ない一方で、個人経営の個性的な飲食店や専門店が多いのも特徴です。天神や博多へのアクセスも良好で、住環境も充実しています。近年は注目度も高まっており、住みたい街ランキングで上位にランクインするなど、人気を集めています。

2023年には地下鉄七隈線が延伸し、博多駅へのアクセスがさらに便利になり、今後も再開発が進む予定で目が離せない地域と言えるでしょう。

家賃相場

薬院（西鉄天神大牟田線）の間取り別家賃相場は以下の通りです。2DKでも10万円を超えず、今後、発展が予想される地域として考えると家賃は手頃と言えます。

薬院は天神と並んで相場が高めの地区ですが、3LDKになると天神より高額になります。

間取り	家賃
ワンルーム	6.5万円
1K	7.5万円
1DK	7.5万円
1LDK	9.6万円
2K	7.6万円
2DK	9.7万円
2LDK	15.1万円
3K	10.4万円
3DK	–
3LDK	27.3万円

参照：suumo

 土地の価格

薬院駅周辺の土地価格相場は211.9万円 / 坪となっています。西鉄福岡（天神）（西鉄天神大牟田線）に次いで２番目の高さであり、物件数も多くはありません。

再開発なども進んでおり、その期待感から地価は高騰しています。

参照：suumo

8位　大濠公園（地下鉄空港線）

中心部の天神から二駅。福岡空港にも乗り換えなしでアクセス可能です。

近隣には、大濠公園、福岡市美術館、裁判所、西公園、舞鶴公園などがあり、イベントや季節によっては周辺が賑わいます。環境的には、街の中心にあるオアシスのような場所になります。

 街の特徴

地下鉄空港線大濠公園駅周辺は、福岡市の中心部に位置する閑静な住宅街です。駅名の通り、大濠公園が徒歩圏内にあり、自然豊かな環境で暮らすことができます。

また、天神や博多にもアクセスしやすい交通の便の良さも魅力で、天神までは2駅、博多までは5駅です。また、福岡空港にも乗り換えなしでアクセスできます。

駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどの商業施設が充実しています。また、飲食店も多く、外食にも困りません。学校や大学などの教育施設も多く、ファミリー層にも人気のエリアです。

家賃相場

アクセス、交通の便も良い地域で、ワンルームなどはさほど高くはありませんが、ファミリーサイズ、2DKなどになってくると、博多と価格差はなくなります。

間取り	家賃
ワンルーム	6.6万円
1K	6.7万円
1DK	7.1万円
1LDK	9.8万円
2K	–
2DK	11.3万円
2LDK	15.7万円
3K	–
3DK	–
3LDK	20.9万円

参照：suumo

 土地の価格

大濠公園駅全体の土地価格相場121万円 / 坪です。近隣の地域と比べると手頃な価格で、手の届きやすい価格帯であるといえるでしょう。近年、環境の良さなどから人気が高くなっているエリアです。

参照：ダイアモンド 不動産研究所

7位　西鉄福岡（天神）（西鉄天神大牟田線）

九州最大の繁華街である天神地区の中心駅。西鉄の基幹路線である天神大牟田線の起点で、

1日約25万人が利用するターミナル駅です。

私鉄や市営地下鉄あわせて3路線が乗り入れ、福岡空港までの所要時間は、福岡市地下鉄空港線を利用すれば、約30分です。駅からは、市内を循環するバスも多数運行されています。

また駅には高速バスのターミナルも隣接しており、九州各県や本州への移動も便利です。

 街の特徴

地下鉄空港線、地下鉄七隈線など多くの路線が乗り入れているため、交通の利便性が高い地区です。駅の周辺は、福岡県内外にアクセスするのに最も利便性の高い中心市街地です。百貨店や商業施設、飲食店などが立ち並び、多くの人で賑わっています。

また、天神地区はオフィス街としても多くの企業が進出しており、ビジネスの中心地でもあります。都市部ながら治安も良く、商業施設や医療施設、教育施設などが充実しており、住環境が充実しています。

 家賃相場

福岡市の最も都市部であり、ワンルームで7.5万円からと平均的に家賃は高めです。部屋の大きさも、単身向けの1LDKが高額になっているなど都市部の特徴と言えるでしょう。

ファミリー向けの物件になると25万以上とやはり高額です。

間取り	家賃
ワンルーム	7.5万円
1K	7.6万円
1DK	7.6万円
1LDK	9.1万円
2K	7.7万円
2DK	–
2LDK	13.3万円
3K	9.5万円
3DK	12.4万円
3LDK	25.6万円

参照：suumo

 土地の価格

西鉄福岡（天神）駅全体の土地価格相場は福岡市内で最高額の292.3万円 / 坪です。周辺地域で最も安い井尻の66.6万円/坪で比較するとかなり高額であることがわかります。

都市部で利便性も高く、今後も安定的な発展が期待されることから資産性も高く高額になります。

参照：suumo

6位　西新（地下鉄空港線）

西新は福岡市早良区にある地下鉄空港線の駅で、天神までたったの7分、博多へも13分でアクセスできる反面、落ち着いた雰囲気を持っています。

路線バスの西鉄バスも充実しており、地下鉄七隈線沿線の六本松や薬院方面へのアクセスもスムーズです。

 街の特徴

周辺は学生街とベッドタウンとしての側面を持つ活気のある街です。駅から徒歩圏内に西新公園や藤崎台県民の森などがあり、自然を身近に感じられます。自然も多く、子育てにも適していると言えるでしょう。

九州大学や西南学院大学などの大学が近く、学生向けの飲食店やアパートが多く立ち並んでいます。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、商業施設などが充実しており、生活に便利です。西新商店街は古くから続く商店街で、地元の人々に親しまれています。

また、駅周辺には病院や薬局が多く、医療機関へのアクセスも良好です。

 家賃相場

福岡市営空港線の他の駅に比べて割高といえます。土地柄学生街、ベッドタウンということもあり、物件数は少なめで、ワンルームなどは、築年数などを気にしなければ、お得な物件にもであえます。

西新は、利便性から考えると、周辺の室見、藤崎と並んで、平均的に家賃も手頃な価格設定物件も存在しています。

間取り	家賃
ワンルーム	6.2万円
1K	6.3万円
1DK	8.3万円
1LDK	10.8万円
2K	–
2DK	–
2LDK	15.9万円
3K	–
3DK	–
3LDK	–

参照：suumo

 土地の価格

西新駅全体の土地価格相場154.4万円 / 坪です。分譲している土地は多めです。少しずつではありますが、資産性が高まっている地域です。

参照：suumo

参照：ダイアモンド不動産研究所

5位　六本松（地下鉄七隈線）

教育機関の移転とともに、駅周辺の開発が進んで、生活の利便性も高まっています。東西に国道202号線が通っており、交通要所として、昔から車やバスが多い地域で、六本松から地下鉄に乗り換えるなどアクセスの良い場所です。

天神や博多のほかに、西新・藤崎・姪浜方面へのアクセスも良好で、地下鉄七隈線延伸事業によって2022年に六本松駅と博多駅が直通し、これまでの乗り継ぎ時間が約14分短縮されるなど博多方面へのアクセス性も格段によくなっています。

 街の特徴

六本松は、福岡市中央区にある地下鉄七隈線の駅で、天神や博多といった福岡の中心部にアクセスしやすいベッドタウンとして人気があります。

高級住宅街と商業施設が混在するエリアです。駅周辺には、六本松421やTNC放送会館といった高層ビルがあり、多くのオフィスや商業施設が入っています。また、六本松商店街や六本松けやき通りといった商店街もあり、地元の人々に親しまれています。

周辺環境の特徴として、福岡市科学館や福岡アジア美術館といった文化施設や、六本松中央公園や六本松緑地といった公園が多くあります。

文化的な活動を楽しめるなど、緑豊かで文化的な環境も魅力です。医療機関、教育機関などが充実しており、子育て世代にもおすすめです。

 家賃相場

10年ほど前から六本松駅前を中心に大規模な再開発が行われ、おしゃれな町の要素があり、さらには駅直結の複合施設があるなど、家賃相場は高めの設定と言えます。

六本松は天神と西新の中間に位置し、双方、自転車であれば10分程度で移動できるのも魅力のひとつでしょう。学生街の周辺地区ということもあり、築年数が経っている物件は、３万円台の物件も存在します。

間取り	家賃
ワンルーム	6.4万円
1K	6.4万円
1DK	7.3万円
1LDK	9.9万円
2K	–
2DK	10.7万円
2LDK	14.0万円
3K	–
3DK	–
3LDK	20.6万円

参照：suumo

 土地の価格

六本松駅全体の土地価格は101.9万円/坪です。土地の価格は上昇をしており、資産価値も高まっています。再開発も行われ利便性が良い地域としてはお手頃な価格と言えます。

参照：suumo

参照：ウチノカチ

4位　姪浜（地下鉄空港線）

福岡市営地下鉄空港線は福岡市西区の姪浜駅から福岡市博多区の福岡空港駅までを繋ぐ路線です。主要エリア13駅を結び、空港から博多駅まで6分、繁華街の天神までの移動は13分で可能です。

 街の特徴

地下鉄空港線「姪浜駅」を中心に、バス路線も充実しており、市内各地へのアクセスが良好です。福岡空港へは地下鉄で約10分と国内外への旅行にも便利です。駅周辺にはタワーマンションが多く、若いファミリー層が多く住んでいます。閑静な住宅街もあり、落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめです。

また、海や公園などの自然環境にも恵まれており、子育てしやすい環境です。駅周辺には大型商業施設、商店街には個人商店も多く、地元の食材や特産品を購入することができ、利便性が高いと言えるでしょう。生活環境も整っています。また、教育機関や病院も多く生活環境も整っています

家賃相場

地下鉄空港線の中で、室見と並んで最も家賃相場が安いのが姪浜駅周辺です。市内でも、天神まで約13分、博多まで約20分と少し都心部から離れているのもその一因でしょう。ワンルーム、新築で6.2万円程度であり、築年数を考慮しなければ４万円程度の物件も多数です。

間取り	家賃
ワンルーム	6.2万円
1K	–
1DK	6.9万円
1LDK	7.2万円
2K	–
2DK	–
2LDK	12.3万円
3K	11.0万円
3DK	–
3LDK	13.9万円

参照:suumo

 土地の価格

90.3万円 / 坪となっており、中央区や博多区の都心に比べると手ごろな相場です。しかし、鉄道の延長なども含めた将来性や、生活、交通インフラの充実度を考えると狙い目の土地と言えます。

参照：suumo

3位　大橋（西鉄天神大牟田線）

大橋駅は福岡市南区にある西鉄天神大牟田線の駅で、天神まで各停で7分、博多まで15分と特急も停車する主要駅で都心へのアクセスが良好です。また、福岡空港国際線ターミナル行きのバスも運行されています。大橋駅は九州の中心街ともいえる福岡・天神から数えて４つ目の駅となり、50以上ある駅のなかで、3番目に乗降車数が多い駅です。

西鉄天神大牟田線の特急が停車し、また駅ビル「大橋西鉄名店街」がリニューアルされ、さらに利便性が高まっています。福岡市の「南の副都心」といえ「本当に住みやすい街大賞2019in福岡 」では第2位を獲得しています。

 街の特徴

駅周辺には大学や商業施設が多く、大型商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが多く、日々の買い物に便利です。しかし、繁華街ではないため、夜遅くまで営業している店が少ないです。

天神や博多と比べると家賃相場も比較的手頃なことから、学生やファミリー層から人気の高い街となっています。また、駅周辺は公園や緑地が多く、自然を感じられる環境です。

家賃相場

副都心と呼ばれる割に、家賃は平均的で手頃と言えます。単身からファミリー層まで住みやすいと言えます。

間取り	家賃
ワンルーム	6.6万円
1K	6.7万円
1DK	6.7万円
1LDK	8.2万円
2K	6.8万円
2DK	8.8万円
2LDK	11.2万円
3K	10.5万円
3DK	11.1万円
3LDK	–

参照：suumo

 土地の価格

土地価格相場は71.1万円 / 坪で、博多と比較すると地価が約1/4とかなりお手頃と言えます。街全体の利便性から見るとかなりコスパが高いです。

参照：suumo

2位　千早（ＪＲ鹿児島本線）

JR千早駅は、西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅と併設され乗換がしやすく博多へのアクセスがよく、市内各所に移動可能です。駅を中心にして生活環境も利便性が高く暮らしやすさも魅力です。

 街の特徴

福岡市の中心部から約20km離れたベッドタウンです。福岡市の中心部へのアクセスが良好で、博多駅までは電車一本でいける上、市の中心部よりはのどかな雰囲気なので、車生活にとても便利な地区です。

千早駅の周辺には、賃貸住宅や分譲住宅が多く、住居の選択肢が豊富でファミリー層におすすめの地域と言えます。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどの商業施設が充実しているので、日々の買い物に便利です。

また、駅周辺には、病院やクリニック、薬局などの医療施設も充実しているので、安心して暮らすことができます。福岡市東部の中心地として成長を続けている反面、千早は都市景観形成地区に指定されているため、ゆとりのある道路や敷地内緑化など、落ち着いた街並みも特徴で、魅力的と言えます。

家賃相場

JRでは博多駅まで約8分、西鉄なら天神駅まで約19分と交通の利便性が高く、博多駅へ3駅10分の割に博多と比較すると手頃かつ、お得感がある価格設定です。

間取り	家賃
ワンルーム	5.9万円
1K	6.0万円
1DK	6.7万円
1LDK	7.2万円
2K	7.0万円
2DK	–
2LDK	11.1万円
3K	9.6万円
3DK	11.9万円
3LDK	20.8万円

参照：suumo

土地の価格

再開発が加速化し、くらしや交通の利便性も高まり、分譲が公開されるとすぐに売れてしまう大人気のエリアです。土地の付加価値が高まっているため、今後の動向も気になるところです。

千早駅全体の土地価格相場70.3万円 / 坪

参照：健美家

参照：suumo

1位　香椎（ＪＲ鹿児島本線）

JR鹿児島本線の主要な駅の一つで、快速・特急が止まる駅です。JR鹿児島本線とJR香椎線と西鉄香椎線の乗り換えの中心となり、教育機関も多いため、学生の利用も多いのが特徴です。西側地区の再開発も行われたことで、今後さらに利便性が高まっていくことでしょう。

街の特徴

香椎は福岡市東区にある駅で、JR鹿児島本線の快速と普通電車が停車します。博多駅から電車で約15分、天神駅から約10分と、都心へのアクセスも良好です。

駅周辺は、商業施設や飲食店が充実しており、生活に便利な街です。駅直結の大型商業施設や、香椎駅前商店街には、スーパー、ドラッグストア、衣料品店、飲食店など様々な店舗が揃っています。

また、香椎神宮や香椎ビーチなど、歴史的建造物や自然スポットも豊富です。夏には海水浴を楽しむことができるなど、年間を通して充実した自然環境を楽しむのに最適な地域です。

 家賃相場

2023年には九州最大級となる大規模マンションが分譲開始されました。その物件も人気が高まり、街のさらなる発展と人々の賑わいが期待されているため、今後家賃相場も上昇することが予想されます。2位の千早との相乗効果で人気が高まっています。

間取り	家賃
ワンルーム	5.9万円
1K	6.0万円
1DK	6.8万円
1LDK	7.2万円
2K	–
2DK	8.7万円
2LDK	11.9万円
3K	–
3DK	–
3LDK	–

参照：suumo

 土地の価格

香椎駅全体の土地価格相場は45万円 / 坪となっています。開発が行われ、利便性もいい割に土地の価格は安いため、今なら購入しやすいと言えます。今後さらに地価が上がっていくことが予想されます。

参照：suumo

まとめ

福岡市内の、住みたい街ランキングに検討している、住んでいる地域はランクインしているでしょうか？ランキングに入っている地域の特徴として、都市部にもアクセスしやすく、再開発などを経て、生活環境やインフラも整っているので住みやすい、という点が挙げられるでしょう。

住みたい街ランキングで1位に輝いた香椎の住みやすさは、その便利な交通アクセス、豊かな自然、そして充実した生活施設など多岐に渡ります。JR鹿児島本線沿いに位置するこの街は通勤・通学に便利でありながら、心地よい住環境も兼ね備え、子育て世代からも支持を受けています。

古くからの歴史を感じられる街並みと未来に向けた開発が融合することで、新しい魅力を生み出しています。

飲食店やショッピング施設が充実している点も、住む人々の満足度を高める大きな要因となっています。また、文化施設やイベントなど地域コミュニティを盛り上げる活動も活発で、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

これからも香椎のさらなる発展が期待される中、住みたい街としての魅力を保ち続けるでしょう。もし、福岡市で新たな物件などを検討しているなら、本記事を参考に香椎を選択肢のひとつに入れてみるのも良いかもしれません。